ออฟฟิศให้เช่าในแบบ Home Office

Home Office  หรือสิ่งปลูกสร้างสำหรับใช้เป็นที่อยู่อาศัย และเป็นออฟฟิศให้เช่าด้วยในอาคารเดียวกัน โดยปกติมักอยู่ในรูปของ อาคาร Stand-Alone , อาคารพาณิชย์, ทาวเฮ้าส์

ข้อดี

    สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยและเป็นสำนักงานไปด้วยในอาคารเดียว
    ยืดหยุ่นเพราะส่วนใหญ่เป็นการเช่าแบบผู้เช่าเดียว ดังนั้นจึงไม่ค่อยมีกฎเกณฑ์ข้อบังคับเหมือนการอยู่รวมกันบนอาคารสำนักงาน เปรียบเสมือนอยู่บ้านเดียวกับอยู่คอนโดมิเนียม
    ปกติแล้วจะไม่มีค่าส่วนกลาง
    เป็นส่วนตัว ยืดหยุ่นต่อการตกแต่งต่อเติม
    โดยปกติแล้ว ราคาต่อตารางเมตรถูกที่สุดเนื่องจากไม่มีสาธารณูปโภคส่วนกลาง
    โดยปกติ จะมีความยืดหยุ่นในการต่อรองราคาและ เงื่อนไขการเช่า เนื่องจากผู้ให้เช่าส่วนใหญ่ไม่ได้เป็นมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์

ข้อเสีย

    โดยปกติมักถูกมองว่ามีภาพลักษณ์ความน่าเชื่อถือและความเป็นทางการน้อยกว่าอาคารสำนักงาน ยกเว้น Home Office standalone ขนาดใหญ่ ที่มีการตกแต่งสวยงามมากๆ
    หาทำเลที่ใกล้รถไฟฟ้า หรืออยู่ใจกลางเมืองได้ยากหรือมีราคาแพง เนื่องจากปกติที่ดินในย่านธุรกิจใกล้รถไฟฟ้าส่วนใหญ่ถูกพัฒนาเป็นอาคารสูง เพื่อให้คุ้มค่ากับราคาที่ดินไปหมดแล้ว ดังนั้น home office ส่วนใหญ่จึงอยู่ไกลจากรถไฟฟ้า อยู่ในตรอกซอกซอย หรือนอกเขตธุรกิจ
    ต้องดูแลค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาอาคารทั้งภายนอกและภายใน บริเวณรอบอาคาร และความปลอดภัยเองทั้งหมด
    เสียค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ในการ ตกแต่งจัดหาเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์สำนักงานเองทั้งหมดในช่วงเริ่มต้น
    ในขณะที่ข้อดีคือการยืดหยุ่นต่อการตกแต่งต่อเติมพื้นที่ ในขณะเดียวกันหลายครั้งก็เป็นข้อจำกัดเนื่องจากอาคารประเภทนี้มักมีการกั้นห้องตามโครงสร้างดั้งเดิมอยู่แล้วซึ่งผู้ใช้เช่าส่วนใหญ่ ไม่ยินยอมให้ทำลายหรือเปลี่ยนแปลง ดังนั้น จึงอาจไม่เหมาะกับการใช้งานหรือจำนวนคนในบริษัท
    ไม่มีสาธารณูปโภคส่วนกลาง ทำให้ต้องพึ่งพาสาธารณูปโภคจากสิ่งแวดล้อม พื้นที่ใกล้เคียงทั้งหมด
    ในขณะที่ข้อดีคือความยืดหยุ่นของผู้ให้เช่าเนื่องจากไม่ได้เป็นผู้ให้เช่ามืออาชีพในวงการอสังหาฯ หลายครั้งก็เกิดปัญหาจากผู้ให้เช่าที่ไม่มีความเป็นมืออาชีพที่ไม่เคารพกฎเกณฑ์ที่ตกลงกัน และเรียกร้องสร้างเงื่อนไขจุกจิก

ข้อดี-ข้อเสียของการซื้อรถมือสองประมูล

 ข้อดีของการประมูลรถมือสอง – รถประมูลเป็นรถที่สถาบันการเงินหรือไฟแนนซ์ยึดมาจากเจ้าของเดิมที่ไม่สามารถผ่อนชำระได้ รถที่อยู่ในการประมูลส่วนใหญ่จะมีสภาพตามที่ยึดมาหรือสภาพตามการใช้งานจริงจากเจ้าของเดิมนั่นเอง จะไม่มีการฟื้นฟูสภาพให้ดูใหม่เหมือนกับรถเต๊นท์ ค่อนข้างมั่นใจได้ว่าจะไม่มีการย้อมแมว รถหลายๆ รุ่นในงานโดยเฉพาะรุ่นที่ไม่ใช่รถตลาดจะมีราคาค่อนข้างถูกเมื่อเทียบกับการซื้อผ่านช่องทางอื่น ในการประมูลแต่ละครั้งมีรถให้เลือกมากมายหลากหลายรุ่น หลายสิบคัน โดยก่อนงานประมูลสถาบันการเงินจะมีการอัปเดตข้อมูลรถที่เข้าร่วมประมูลให้ทราบก่อนทางเว็บไซต์คุณสามารถเข้าไปตรวจสอบรุ่นและราคารถก่อนได้เพื่อประกอบการตัดสินใจ

    ข้อเสียของการประมูลรถมือสอง – สิ่งที่เป็นข้อเสียสำคัญของการซื้อรถประมูลคือ คุณไม่สามารถทดลองขับได้และไม่สามารถดูรถได้อย่างละเอียด จะดูได้แต่สภาพตัวถังและสภาพโดยรวมภายนอกเท่านั้น ซึ่งต้องอาศัยความชำนาญ แต่หากเป็นรถปีใหม่ๆ ที่มีอายุประมาณ 1 ปี แม้จะดูเพียงสภาพภายนอกก็พอที่จะพิจารณาและตัดสินใจได้ไม่ยาก ถ้าดูแล้วไม่มีการเฉี่ยวชน ก็สามารถที่จะตัดสินใจซื้อได้ เพราะรถที่มีอายุไม่มากเครื่องยนต์และระบบต่างๆ ส่วนใหญ่จะยังอยู่ในสภาพที่ดี ไม่สึกหรอเท่าไรนัก

                มีสถาบันการเงินหลายแห่งที่จัดการประมูลรถมือสอง และมีการจัดกันตลอดทั้งเดือนคุณสามารถติดตามข้อมูลได้จากเว็บไซต์ของสถาบันการเงินต่างๆ ในการเข้าร่วมประมูลสถาบันการเงินบางแห่งจะมีเงื่อนไขต่างกัน เช่น บางแห่งคุณต้องวางเงินมัดจำประมาณ 2 หมื่นบาท หากประมูลรถได้แล้วคุณไม่รับรถก็จะถูกริบเงินมัดจำ บางแห่งเพียงแค่ลงทะเบียนด้วยบัตรประชาชนเท่านั้น แต่หากไม่รับรถที่ประมูลได้ก็จะถูกขึ้นบัญชีดำไม่สามารถเข้าร่วมประมูลได้อีก หากคุณต้องการจัดไฟแนนซ์ให้ติดต่อเจ้าหน้าที่ก่อนที่จะถึงวันประมูลเพื่อสอบถามเกี่ยวกับการดำเนินการและเอกสารที่ต้องใช้

การดูแลและการทำความสะอาดโซฟาผ้า

รอยเปื้อนบนเฟอร์นิเจอร์ผ้าชิ้นโปรด จะไม่เป็นปัญหาอีกต่อไป หากรู้จักถึงวัสดุ และวิธีทำความสะอาดในเบื้องต้น

ผ้าที่ใช้ในการตกแต่งบ้าน แบ่งออกเป็น 2 ชนิด คือ ผ้าจากเส้นใยธรรมชาติ และผ้าจากใยสังเคราะห์ โดยมากชนิดผ้าที่พบในท้องตลาดมักจะเป็นชื่อเฉพาะ ซึ่งเป็นส่วนผสมของเส้นใยหลายชนิด บางครั้งจะบอกเป็นเปอร์เซ็นต์ว่า มีส่วนผสมของเส้นใยชนิดต่างๆ ที่ประกอบกันอยู่ สิ่งเหล่านี้ทำให้คุณสมบัติของผ้าแตกต่างกันออกไป รวมทั้งการดูแล รักษาก็จะต้องคำนึงถึงส่วนประกอบของเส้นใยผ้าดังกล่าวด้วย ในเบื้องต้นเราจึงควรมาทำความรู้จักกับผ้าที่นิยมใช้ทั่วๆ ไปกันก่อน


ผ้าลินิน (Linen). เป็นผ้าจากเส้นใยธรรมชาติ ระบายความร้อนได้ดี ทนความร้อนสูง นิยมใช้เป็นผ้าม่าน ผ้าเช็ดมือ รวมทั้งผ้าบุเครื่องเรือน การทำความสะอาดเบื้องต้นควรซักมือ ใช้ความร้อนปานกลางถึงสูงในการรีด ไม่ควรใช้น้ำยาซักผ้าขาว


ผ้าไหม (Silk). จัดเป็นผ้าที่ได้จากเส้นใยธรรมชาติที่มีราคาแพง นิยมใช้เป็นผ้าบุหมอนอิง หรือตกแต่งส่วนที่ต้องการเน้นความหรูหรา สามารถซักมือได้ในน้ำอุ่นโดยม้วนกับผ้าขนหนูและซักด้วยแชมพูอ่อน ควรใช้ความร้อนปานกลางในการรีด และไม่ควรใช้น้ำยาซักผ้าขาว


ผ้าฝ้าย (Cotton). เป็นผ้าที่ได้จากเมล็ดฝ้าย มีการระบายความร้อนได้ดี ค่อนข้างทนทาน สัมผัสสบาย นิยมใช้เป็นทั้งผ้าบุและผ้าม่าน การดูแลรักษาเบื้องต้นสามารถซักได้ทั้งมือและเครื่อง การรีดใช้ความร้อนปานกลาง


ผ้าขนสัตว์ (Wool). ให้ผิวสัมผัสที่แตกต่างจากผ้าชนิดอื่นๆ มีความหนาและให้ความอบอุ่น เนื่องจากความหนาและมีคุณสมบัติในด้านความทนทาน จึงมักใช้เป็นส่วนผสมกับเส้นใยอื่นๆ ทำเป็นผ้าบุเครื่องเรือน และหมอนอิง รวมทั้งเป็นผ้าคลุมเตียงหรือส่วนตกแต่งที่ต้องการให้ดูแปลกตา ข้อควรระวังในการดูแลรักษาเบื้องต้นคือ ควรซักแห้งและควรให้ความระมัดระวัง เพราะผ้าขนสัตว์บางชนิดมักจะหด หากซักไม่ถูกวิธี


ผ้าอะครีลิก (Acrylic). เป็นผ้าใยสังเคราะห์ที่มักนิยมใช้เป็นส่วนผสมกับเส้นใยอื่นๆ เป็นผ้าม่านหรือผ้าม่านโปร่ง วิธีทำความสะอาด ควรซักมือ ส่วนการรีดควรใช้ไฟอ่อนเท่านั้น


ผ้าไนลอน (Nylon). เป็นผ้าใยสังเคราะห์ที่มีความทนทานและความยืดหยุ่นสูง สามารถซักได้ทั้งมือและเครื่อง รวมทั้งสามารถปั่นแห้งด้วยเครื่องได้ สำหรับผ้าขาวควรใช้น้ำยาซักผ้าขาวเป็นครั้งคราว เนื่องจากเมื่อใช้นานๆ ผ้าจะกลายเป็นสีเหลืองได้


ผ้าเรยอน (Rayon). เป็นผ้าที่ทำจากเซลลูโลส มีหลายเกรด ไม่ทนความร้อน มักใช้เป็นผ้าม่านเนื่องจากทิ้งตัวและมีน้ำหนักดี ผ้ากำมะหยี่ก็จัดเป็นผ้าเรยอนอีกชนิดหนึ่ง เรยอนปรกติซักได้ด้วยมือ แต่เนื่องจากมีหลายเกรด จึงควรอ่านฉลากแนะนำสำหรับการดูแลรักษาให้ละเอียด


ผ้าสแปนเด็กซ์ (Spandex). เป็นผ้ายืดที่มีความยืดหยุ่นตัวสูง มักจะคืนตัวเมื่อถูกยืด โดยทั่วไปซักได้ทั้งมือและเครื่อง


การดูแลทำความสะอาดโซฟาและผ้าบุโดยทั่วไปให้สะอาดและดูใหม่เสมอ นอกเหนือจากการปัดหรือดูดฝุ่นเป็นประจำแล้ว การนำไปซัก หรือทำความสะอาดควรตรวจเช็คองค์ประกอบของผ้าตามฉลากที่แนบมาเสมอ อักษรย่อที่มักระบุในแถบผ้าได้แก่ WS สามารถทำความสะอาดได้ด้วยน้ำและสบู่หรือโฟม และซักแห้ง, W ควรใช้โฟมหรือสบู่อ่อนในการทำความสะอาดเท่านั้น, S ควรทำความสะอาดโดยใช้ผลิตภัณฑ์ซักแห้งเท่านั้น, X ไม่ควรใช้สารเคมีในการทำความสะอาด ควรใช้แปรงปัดหรือดูดฝุ่นเท่านั้น สำหรับม่านแบบ Roller blind ให้ทำความสะอาดด้วยผ้าที่ไม่มีไฟฟ้าสถิตชุบน้ำหมาดๆ เช็ดและผึ่งแดดให้แห้ง ก่อนนำกลับไปติดตั้งใช้งานตามเดิม

รู้จักกับอุปกรณ์เลี้ยงแมวรวมทั้งกรงแมว

สำหรับคนที่คิดจะเลี้ยงแมว เชื่อว่าต้องมีอุปกรณ์เหล่านี้อย่างแน่นอนค่ะ จะมีอุปกรณ์อะไรบ้างมาดูกันเลยดีกว่า

1. ตะกร้าใส่แมว ขนาดต้องพอเหมาะ อาจเลือกที่สามารถใช้กับแมวจนกระทั่งโตเต็มที่ กล่องพลาสติกจะทำความสะอาดได้ง่าย

2. กระบะขับถ่ายและทรายอนามัย

3. ชามใส่อาหาร มีให้เลือกหลากหลาย ทั้งธรรมดาที่เป็นหลุมกลมๆ หรือเป็นเซรามิค ปัจจุบันมีแบบให้อัตโนมัติ (เป็นพาสติกก็ 55 บาท หรือแบบเครื่องไฮเทค ก็ 900 บาท) ตามแต่ปัจจัยแม่แมวได้เลยจ้า

4. ปลอกคอที่มีกระดิ่ง จะทำให้เราทราบว่าแมวเราอยู่ไหนไงจ๊ะ

5. ของเล่น เพื่อเสริมสร้างทักษะ

6. กรงในกรณีที่ต้องการขังแมวไว้ก็จำเป็นต้องมีกรงแมวเพื่อสะดวกในการจัดการต่างๆ กรงที่ดีควรเป็นกรงเหล็กหรือพลาสติกที่แข็งแรงและจะต้องมีการทำความสะอาด อยู่เสมอ

7. ที่ลับเล็บแมว หากไม่มีมันก็จะใช้โซฟาหรือปลายเตียงเป็นที่ฝนเล็บกันอย่างเมามันส์ ดังนั้นควรรีบหาให้พร้อมกับที่ได้แมวมาจะดีมากเลยค่ะ


8. หวีแปรงขนเป็นแปรงสำหรับแมวมีลักษณะเป็นซี่เล็กๆจำนวนมากควรหวีขนวันละ 1ครั้งเพื่อไม่ให้ขนพันกันและทำให้ขนที่ตายแล้วหลุดออกมา

9. แชมพูสำหรับอาบน้ำควรเลือกแชมพูอย่างอ่อนหรือสำหรับอาบน้ำแมวโดยเฉพาะเพราะผิวหนังแมวบอบบางมากไม่ควรใช้แชมพูคนเพราะจะทำให้ขนร่วง

 10. ยาหยอดกันไรมีขายตามร้ายpet shopทั่วไปใช้หยอดตามผิวหนังเพื่อฆ่าและป้องกันไรเพราะจะทำให้แมวผิวหนัง อักเสบและเป็นแผลมีหลายยี่ห้อใช้ทดแทนกัน ได้เช่น front lineหรือ revolution

 11. ยาหยอดตาแบบไม่มีสเตียรอยด์ เพราะวันใด วันหนึ่งมันตาเจ็บ ตาแดง ก็หยอดให้ได้อย่างปลอดภัย ไปหาซื้อตามร้านขายยาคนเนี่ยอ่ะค่ะ หลอดไม่เกิน 130 บาท ถ้าไปร้านหมอสัตว์ อาจจะถึง 150-200 บาท !!!

12. อาจมีเบาะรองเป็นที่นอนแมว สีสันสวยงามสักอัน เป็นแท่นบรรทม แต่ถ้าแมวไม่ชอบก็อย่าไปบังคับมันค่ะ ปล่อยมันหาที่นอนตามใจจะดีกว่า เดี๋ยวมันหงุดหงิด

ทำโฟโต้เค้กสำหรบวันสำคัญ

วันเกิดของใครหลายๆคน จะต้องมีเค้กวันเกิดน่ารักๆ เป็นสัญลักษณ์ก่อนจะเป่าเทียน ในปัจจุบันมีหลายที่มีการตกแต่งให้เค้กก้อนธรรมดา ให้ดูน่ารักแบบที่เห็นแล้วไม่กล้ากินกันเลย เพราะการจะทำเค้กวันเกิดสวยๆได้นั้น จะต้องใช้ความตั้งใจ และความพยายามอย่างสุดความสามารถ เพื่อนๆ หรือคนรู้จักคนไหน ที่ใกล้จะถึงวันคล้ายวันเกิดในอีกไม่นาน คงต้องเกิดอาการอยากเป่าเค้กน่ารักๆ แบบที่เรานำมาฝากแน่นอน มีรูปเค้กวันเกิดมากมายหลายรูปแบบ ที่รับรองว่าท่านจะไม่เห็นที่ไหนมาก่อน แต่ก่อนอื่น เราไปรู้จักประวัติของ "ขนมเค้ก" ขนมที่เรากินกันมาตั้งแต่เด็กกันก่อนดีกว่า ว่าทำไมจึงนิยมใช้เค้กเป็นสัญลักษณ์ของวันเกิด

ต้นกำเนิดของขนมเค้กสวยๆ ในงานวันเกิดนั้นมีหลายตำนาน มักเริ่มต้นจากทวีปฝั่งตะวันตก โดยความเชื่อหลักๆ คือการที่คนสมัยกรีกโบราณนั้นชอบทำขนมปังเพื่อใช้บูชาในงานสำคัญต่างๆ ส่วนบางที่เชื่อว่าเกิดตั้งแต่ในยุคสมัยหนึ่งของการเจริญรุ่งเรืองของศาสนาคริสต์ โดยนิยมทำขนมปังหวานปั้นเป็นรูปพระเยซู เป็นสัญลักษณ์ในวันประสูติ และมีการปรับเปลี่ยนเป็นการทำเค้กเพื่อฉลองให้กับเด็กๆ ในวันสำคัญต่างๆ แทน

ซึ่งในโลกมีตำรับหรือสูตรการทำเค้กเป็นจำนวนมาก อีกทั้งตำรับการทำเค้กบางสูตรก็มีการสืบทอดการทำเป็นเวลาหลายศตวรรษ และเค้กนั้นยังเป็นอาหารหวานที่นิยมไปทั่วโลกอีกด้วย ปัจจุบันมีผู้สนใจที่อยากจะเรียนทำเค้กเพื่อจุดประสงค์ต่างๆ มากมาย อย่างเช่น เรียนเพื่อที่จะนำมาประกอบอาชีพเปิดร้านเค้ก เป็นต้น

เพิ่มเติมที่ : โฟโต้เค้ก

สีของเสื้อยืดสำหรับคุณผู้ชาย

เชื่อว่าคุณผู้ชายหลายๆคนนั้นชอบสวมใส่เสื้อยืด เพราะด้วยความที่เสื้อยืดนั้นสวมใส่สบาย และที่สำคัญนั้นสามารถแต่งกับอะไรก็เข้ากัน

เสื้อยืดสีขาว ถือเป็นสีที่อมตะสำหรับผู้ชายมีสไตล์ การใส่เสื้อยืดสีขาวขนาดฟิตพอดีคู่กับกางเกงยีนส์ raw denim ได้เท่สุดๆ และกลายเป็นสไตล์อมตะที่ทำให้ผู้ชายดูดีได้ได้ทุกยุคสมัย เสื้อยืดสีขาวสามารถเข้าได้กับกางเกงทุกสี ทำให้มันเป็นเสื้อยืดที่คุณควรมีติดตู้เสื้อผ้าไว้เสมอ

เสื้อยืดสีเทา ถือเป็นสีที่สามารถใช้งานได้หลากหลายตามมาเป็นอันดับสองต่อจากเสื้อยืดสีขาว โดยเฉพาะสีเทาที่ไม่เข้มเกินไปสามารถทดแทนเสื้อยืดสีขาวได้เป็นอย่างดี

เสื้อยืดสีดำ แม้จะเป็นสีที่อมตะเช่นเดียวกัน แต่พอเป็นเสื้อยืดแล้วอาจทำให้ความหลากหลายในการใช้งานในน้อยกว่าสองสีข้างต้น แต่แน่นอนว่าผู้ชายก็ควรจะมีเสื้อยืดสีดำในตู้เสื้อผ้าไว้ เผื่อเวลาต้องการเสริมลุคแบดบอย หรือเพิ่มความลึกลับให้กับการแต่งตัวของคุณในบางโอกาสเช่น งานปาร์ตี้ในผับ หรือคอนเสิร์ตเพลงร็อคหรือฮิพฮอพ เป็นต้น

เสื้อยืดสีกรมท่า เป็นสีที่ขาดไม่ได้สำหรับสุภาพบุรุษที่มีสไตล์ เมื่อคุณเบื่อสีขาว ดำ หรือ เทา ก็มีสีน้ำเงินกรมท่าจะช่วยคุณได้ สีกรมท่าสามารถเข้ากันได้ดีกับกางเกงแทบทุกสีเช่นกัน และช่วยเพิ่มสีสันให้กับการแต่งกายของคุณให้ดูมีความสดใสมากขึ้นกว่าสีดำ

จะเลือกใช้ดัมเบล (dumbbell) ที่หนักเท่าไหร่ถึงจะดี

หลายคนที่กำลังจะเริ่มออกกำลังกายด้วยดัมเบลมักคิดไม่ตกว่าควรจะเลือกใช้ดัมเบลล์ (dumbbell) ที่หนักเท่าไหร่ถึงจะดี ถ้าเลือกที่หนักไปจะยกไหวไหม ถ้าเลือกเบาไปจะทำให้การออกกำลังนั้นได้ผลหรือเปล่า คำตอบอยู่ในบทความนี้แล้วค่ะ

อะไรมีมากไปหรือน้อยไปล้วนแต่ไม่ดีทั้งสิ้น ดังนั้นเราจึงต้องเดินทางสายกลาง

หากคุณกำลังมองหาดัมเบลคู่ใจอยู่ละก็ ลองเดินเข้าไปในห้างสรรพสินค้าแผนกอุปกรณ์กีฬา แล้วลองยกดัมเบลล์ขนาดต่าง ๆ ขึ้นมาทดสอบกำลังแขนของตัวเองกันเลยว่าควรจะเลือกดัมเบลล์ที่น้ำหนักเท่าไหร่

วิธีการเลือกดัมเบลล์

ให้เลือกดัมเบลล์ที่เราสามารถยกได้ 12 ครั้งแล้วหมดแรงพอดี ซึ่งตรงนี้ก็ขึ้นอยู่กับกำลังแขนของแต่ละคนนะคะว่ามากน้อยเท่าใด คนหนึ่งอาจใช้ดัมเบลล์หนัก 2 ก.ก. แต่อีกคนอาจเริ่มที่ 4 – 5 ก.ก. เลยก็ได้ ควรมีดัมเบลล์เอาไว้อย่างน้อย 1 คู่ ในการออกกำลังกายแบบเวทเทรนนิ่ง (weight training)